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집값보다 더 중요한 것, 부동산 매입 전 반드시 봐야 할 핵심 기준 부동산 가격은 장기적으로 우상향해 왔다. 그 이유를 단순히 수요와 공급으로만 설명하기는 어렵다. 근본적으로는 소득이 계속 증가해 왔기 때문이다. 우리나라의 1인당 국민소득은 원화 기준으로 꾸준히 상승했고, 이 흐름은 자산 가격 전반에 영향을 미쳐 왔다. 서울에서 부동산을 통해 자산을 크게 늘린 사례들을 보면 공통점이 있다. 대부분 대출을 활용했다는 점이다. 자기자본만으로 집을 산 경우보다, 대출을 이용해 레버리지를 쓴 경우에 자산 증가 폭이 훨씬 컸다. 예를 들어 2023년 둔촌주공 분양가가 약 13억원이었을 때를 떠올려보자. 이 중 6억원을 대출로 매입했다고 가정하면, 시간이 지나 현재 시세가 28억원까지 올랐더라도 대출 원금은 여전히 6억원이다. 집값은 두 배 이상 올랐지만, 빚은 늘지 않았다. 이것..
코스피200 편입 이후 이수페타시스 주가 흐름을 어떻게 봐야 할까 지수 편입을 앞둔 종목이 급등하는 장면은 과거에도 반복돼 왔다. 대표적인 사례가 2020년 12월 신풍제약이다. 당시 신풍제약은 코스피200 편입을 앞두고 급등했고, 편입 당일 장 마감 이후 시간외 거래에서 대량 매수 물량이 쏟아졌다. 이는 지수를 추종하는 투신 자금이 한꺼번에 유입됐기 때문이다. 실제로 해당일 기관은 80만 주 이상을 순매수했다. 중요한 건 그 이후 흐름이었다. 신풍제약은 선물옵션 만기일 다음 거래일부터 주가가 꺾이기 시작했다. 지수 편입이라는 이벤트가 소화되자, 추가 매수 주체는 사라지고 차익 실현 물량이 시장에 나오기 시작했기 때문이다. 현재 이수페타시스의 상황은 이와 상당히 유사하다. 선물옵션 만기일을 앞두고 주가는 단기간에 빠르게 상승했고, 코스피200 편입을 계기로 장 마감 ..
미국주식 양도소득세를 합법적으로 줄이는 구조적 방법들 해외주식 투자에서 수익이 커질수록 가장 부담되는 요소는 양도소득세다. 그래서 많은 투자자들이 단순 매매 전략보다, 세금을 어떻게 관리할 것인지에 더 큰 관심을 갖게 된다. 그 과정에서 자주 언급되는 방법이 바로 배우자 증여를 활용한 절세 구조다. 우리나라에서는 부부 간 증여에 대해 10년 동안 최대 6억원까지 증여세를 부과하지 않는다. 이 제도를 해외주식에 적용하면 매수단가를 조정하는 효과를 얻을 수 있다. 예를 들어 애플 주식을 3억원에 매수해 장기간 보유한 뒤 평가금액이 6억원이 되었을 때, 해당 주식을 배우자에게 증여하면 배우자는 증여 시점의 시가인 6억원을 새로운 취득가액으로 인정받을 수 있다. 이론적으로는 이후 매도 시 양도차익이 줄어드는 구조다. 하지만 이 방식이 널리 알려지면서 세무당국도 대..
집값을 잡기 위한 규제가 아니다, 대출규제의 진짜 목적 신도시 공급을 늘린다고 해서 집값이 자동으로 내려가는 것은 아니다. 신도시 물량은 강남 수요의 대체재가 되기 어렵기 때문이다. 강남에 거주하려는 수요층은 입지와 학군, 직주근접, 자산 선호가 분명해 신도시로 이동하지 않는다. 그래서 강남 집값에 직접적인 영향을 주는 것은 신도시 공급이 아니라, 강남 내부에 얼마나 많은 물량이 공급되느냐에 달려 있다. 실제로 헬리오시티나 올림픽파크포레온처럼 강남권에 대규모 단지가 공급되면 가격에는 즉각적인 하락 압력이 생긴다. 정책당국은 2023년 말 올림픽파크포레온 입주 시점에 강남 집값이 빠르게 조정받았던 경험을 이미 겪었다. 이번 전세대출과 주택담보대출 규제 역시 강남 가격 방어라는 목적이 깔려 있다고 볼 수 있다. 대출을 조이면 최소 1년 정도는 가격 상승 속도를 ..
ISA 계좌 비과세 200만원에서 500만원으로 확대되나 ISA(개인종합자산관리계좌) 비과세 한도를 지금의 200만원에서 500만원으로 높이는 방안이 다시 시장에서 회자되고 있다. 결론부터 말하면, 국회에 관련 법안 발의와 정부 검토 흐름은 분명히 존재하지만, 정부가 구체안을 확정했다고 보기에는 아직 이르다. 실제로 기획재정부는 최근 보도와 관련해 국내주식 장기투자 인센티브 방안의 구체 내용은 결정된 바 없다는 입장을 공식적으로 밝혔다.왜 다시 ISA 비과세 확대가 거론될까 최근 논의의 핵심은 국내 자금이 단기 매매로만 움직이지 않고, 국내 시장에 더 오래 머무는 구조를 만들겠다는 정책 방향과 맞닿아 있다. 기존 ISA는 절세 장점이 있지만, 비과세 구간이 체감상 작다는 지적이 꾸준했다는 점도 배경으로 거론된다. 이와 관련해 일반형과 서민형 비과세 한도를 각각..
파운드리 흐름, 비메모리 공정 이슈, 삼성전자·SK하이닉스·엔비디아를 중심으로 면밀히 보면 최근 국내 증시는 상승 그 자체보다도, 상승 이후의 반응이 더 특징적이다. 통상 지수가 고점을 갱신하면 어느 정도 차익실현이 자연스럽게 뒤따르는데, 이번에는 그 물량이 눈에 띄게 부족했다. 지수가 연속적으로 최고치를 경신하는 구간에서 시장 참여자들은 팔기보다 들고 가는 쪽을 선택했고, 이 선택이 투자심리의 방향을 한동안 단단히 고정시켰다. 과도한 낙관이 만들어낸 시장 분위기 외국인과 기관은 보유를 이어가면 성과가 개선되고, 괜히 먼저 팔아 분위기를 꺾었다는 비난을 피할 수 있다는 판단을 하기 쉽다. 반대로 개인투자자 쪽에는 아무거나 사도 오르는 것 같다는 감각이 퍼지기 시작한다. 상승이 반복될수록 비이성적 낙관이 시장 전체를 덮는 구조는 과거에도 여러 번 관찰됐고, 이번에도 비슷한 흐름이 나..
한국 경제와 문화 영향력은 프랙털처럼 확장되고 있다 비행기 위에서 내려다본 해안선과, 지도를 확대해 자세히 들여다본 해안선은 놀랍도록 닮아 있다. 크기를 아무리 바꿔도 형태의 본질은 크게 달라지지 않는다. 이를 자기 유사성이라 부르며, 프랙털 이론의 핵심 개념이기도 하다. 단순한 규칙이 반복 적용되면서 복잡한 구조를 만들어내는 방식이다. 자연뿐 아니라 컴퓨터, 그리고 인간이 만들어낸 결과물에서도 이 원리는 폭넓게 관찰된다. 프랙털 개념을 대중화한 인물은 베누아 만델브로다. 만델브로 집합으로 대표되는 그의 연구는, 단순한 수학적 규칙이 끝없는 복잡성을 만들어낼 수 있다는 사실을 시각적으로 보여주었다. 프랙털은 규칙이 반복될수록 대상이 더 정밀해지고, 전체와 부분이 서로 닮은 구조를 유지한다. 완전히 동일하지는 않지만 강한 유사성을 지닌 형태가 계층적으로 확..
미국·중국 중심의 글로벌 경제와 주요 통화 방향성 글로벌 경제를 움직이는 핵심 국가는 여전히 미국과 중국이다. 유럽, 일본, 인도 등도 중요하지만, 세계 금융시장과 실물경제에 미치는 영향력의 크기에서는 이 두 나라를 따라가기 어렵다. 최근 글로벌 경제 이슈를 이해할 때도 미국과 중국의 움직임을 중심에 두고 해석할 필요가 있다. 먼저 중국의 상황을 살펴보면, 7월 중국 경제 지표는 전반적으로 둔화 흐름을 보였다. 제조업 생산, 고정자산 투자, 소매 판매 모두 기대치를 밑돌며 경기 회복의 속도가 느려지고 있음을 시사했다. 중국 국가통계국이 발표한 자료에 따르면, 7월 산업생산 증가율은 전년 대비 5.7%로 시장 예상치를 하회했고, 이는 지난해 11월 이후 가장 낮은 수준이다. 소매 판매 증가율도 3.7%로 전월 대비 둔화됐으며, 부동산 침체의 영향으로 올해..

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